21世紀經(jīng)濟報道記者李莎 北京報道前不久，袁先生在北京買了一套二手房，總價近340萬元，其承擔(dān)了房屋交易的全部中介費用，按2.7%的中介費用標準，共9萬余元。
在中國的二手房交易中，大部分情況下中介費都由買家承擔(dān)，對于幾百萬元甚至上千萬元的房屋交易而言，中介費用也是一筆不小的開支。今起，這一局面將迎來新變化。
5月8日，住建部、市場監(jiān)管總局印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見》（后簡稱《意見》），明確房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場供求關(guān)系等因素協(xié)商確定。
(資料圖)
《意見》明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務(wù)費用。鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀服務(wù)費用。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，國內(nèi)大約90%的二手房通過房地產(chǎn)經(jīng)紀公司成交，新房交易對經(jīng)紀公司也有一定依賴性?！兑庖姟分袃?yōu)化服務(wù)費率的定價方式利好購房者，而雙邊收費模式有利于降低購房成本，體現(xiàn)了對購房者權(quán)益的保護。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，目前在中介參與的房屋交易中，部分中介費用是房屋總價的3%甚至更高，但也有約為房屋總價的2%甚至低于2%的情況。當(dāng)前降低中介費的實際操作標準尚不清晰，引導(dǎo)買賣雙方各承擔(dān)房屋總價的1%或是一個可參考標準。
此前上海、深圳、廣州、成都、重慶等地的房屋交易中，有過雙邊收取中介費用的實踐。如據(jù)《經(jīng)濟觀察報》報道，2021年2月下旬貝殼將重慶區(qū)域的中介費從房屋總價的2%上調(diào)到3%，并執(zhí)行雙邊收費，業(yè)主和購房者分別支付不高于總房款的1%和2%，取消原有1.5%的貸款服務(wù)費，但執(zhí)行起來并不容易。
北京房屋經(jīng)紀人小張向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，從其經(jīng)驗看，在雙邊收費的模式下，業(yè)主很可能會通過上調(diào)房屋總價的方式將中介費用轉(zhuǎn)移到購房者身上，這種情況在賣方市場下出現(xiàn)的概率更高。
嚴躍進認為，要將降中介費和雙邊收費模式落到實處，后續(xù)還需要進一步明確收費標準，也需要積極引導(dǎo)和宣傳，經(jīng)過一定時間之后，逐步將中介費用交易雙方共擔(dān)變成行業(yè)共識。
除了合理確定服務(wù)收費外，《意見》還對經(jīng)紀服務(wù)的內(nèi)容進行明確，將經(jīng)紀機構(gòu)提供的經(jīng)紀服務(wù)劃分為基本服務(wù)和延伸服務(wù)?；痉?wù)是經(jīng)紀機構(gòu)為促成房屋交易提供的一攬子必要服務(wù)，包括提供房源客源信息、帶客戶看房、簽訂房屋交易合同、協(xié)助辦理不動產(chǎn)登記等。延伸服務(wù)是接受交易當(dāng)事人委托提供的代辦貸款等額外服務(wù)，每項服務(wù)可以單獨提供。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題?！兑庖姟穼Ψ?wù)內(nèi)容進行明確是一個重大變化，基本服務(wù)是經(jīng)紀機構(gòu)必須承擔(dān)的服務(wù)，而額外的服務(wù)則不是必然的，也不能利用信息優(yōu)勢去獲取。要做好落地執(zhí)行還需要政府監(jiān)管部門常態(tài)化巡查，與客戶舉報相結(jié)合來實現(xiàn)。另外，培育規(guī)范的大機構(gòu)，發(fā)揮穩(wěn)定器作用和示范效應(yīng)，也有助于這一目標實現(xiàn)。
除了上述內(nèi)容之外，《意見》還從加強業(yè)主體管理、嚴格實行明碼標價、嚴禁操縱經(jīng)紀服務(wù)收費、規(guī)范簽訂交易合同、加強個人信息保護、提升管理服務(wù)水平等其他八方面對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)進行規(guī)范。
整體而言，王小嬙認為，《意見》有助于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)行業(yè)運行，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。在新的監(jiān)管政策指引下，未來房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的發(fā)展模式也有待探索。
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