8月30日晚間，金科股份（000656.SZ）發(fā)布2023年半年度報告。
(資料圖)
上半年，金科股份核心管理層及業(yè)務(wù)骨干團隊保持穩(wěn)定，始終堅持“一穩(wěn)二降三提升”經(jīng)營發(fā)展策略，堅持開展“保交樓、保生產(chǎn)、保穩(wěn)定、促轉(zhuǎn)型升級”重點工作，全面提升經(jīng)營質(zhì)效。
報告期內(nèi)，金科股份實現(xiàn)結(jié)算面積約340萬平方米、營業(yè)收入260.75億元；地產(chǎn)毛利率約為13.44%，同比上升9.06個百分點趨于穩(wěn)定。同期，實現(xiàn)銷售金額約175億元、銷售回款209億元，金融有息負債規(guī)模降至669億元，有效支持公司良性循環(huán)。
金科股份上半年付出的努力以及取得的成效，在行業(yè)持續(xù)深度調(diào)整的當下，頗具觀察意義。
半年交樓6.6萬套，交付規(guī)模位居行業(yè)第7位
2023年上半年，金科股份把“保交樓、穩(wěn)民生”作為首要經(jīng)營任務(wù)，有序推進項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，差異化鋪排復(fù)工方案，建立復(fù)工復(fù)產(chǎn)監(jiān)控機制。全力爭取保交樓專項借款和紓困資金，依法合規(guī)用好預(yù)售監(jiān)管資金，專款專用保交付。
報告顯示，上半年金科股份累計交付項目128個、交付批次184個、交付住宅及商業(yè)6.6萬套、交付面積917萬平方米，同比增長45%。截至報告披露日，公司已累計獲批國家及地方政府專項借款資金額度超37億元，其中超33億元可用資金已撥付至項目公司，一定程度上緩解了項目層面的短期資金流動性壓力。
據(jù)中指研究院發(fā)布的“2023上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)交付規(guī)模排行榜”顯示，金科股份的交付規(guī)模位列行業(yè)第7位。
這份成績單，為公司贏得極好的行業(yè)和品牌口碑。這也是金科回復(fù)市場和行業(yè)的“初心”。
內(nèi)外部多方助力，有序推進司法重整
尤為重要的是，在保持生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定推進的同時，金科股份還積極謀求涅槃重生，并在市委、市政府及各級主管部門，潛在戰(zhàn)略投資者、公司實際控制人的支持下，及以公司董事長為首的核心管理層和業(yè)務(wù)骨干的內(nèi)部團隊精誠團結(jié)下，打出風險化解的“組合拳”。
報告顯示，金科股份成立了專項工作小組，積極支持、強力推動公司司法重整工作，化解公司存量債務(wù)風險。截至報告披露日，公司已審議通過《關(guān)于擬向法院申請重整及預(yù)重整的議案》，將依法向法院提交重整及預(yù)重整的正式申請。
此外，金科股份已與長城國富置業(yè)有限公司簽訂《戰(zhàn)略投資框架協(xié)議》。長城國富有意向獨立或與其他合作方組成投資聯(lián)合體，作為重整投資人參與公司的預(yù)重整程序。
金科股份多次對外表示，公司將積極支持、推動相關(guān)司法重整和引進戰(zhàn)略投資者的工作，化解存量債務(wù)及流動性風險，提升持續(xù)經(jīng)營能力，改善經(jīng)營業(yè)績，保護全體債權(quán)人和投資人的合法權(quán)益。
目前，金科股份已聘請中國國際金融股份有限公司擔任專項顧問，積極與債權(quán)人、法院、政府及監(jiān)管部門溝通，接洽引入戰(zhàn)略投資者，與各方共同論證債務(wù)化解方案，加快制定重整方案。
現(xiàn)在回頭來看，戰(zhàn)投入場，也源于金科股份一直以來的堅持。自公司遭遇流動性危機以來，公司實控人及管理層一直在尋求突破，積極自救。
今年5月，在年度股東大會上，金科股份實際控制人黃紅云就曾表示：“在這關(guān)鍵時刻，我將不遺余力協(xié)調(diào)各類資源來幫助公司發(fā)展，支持公司盡快走出困境，全力維護公司全體股東的利益”。
報告期內(nèi)，公司控股股東基于對公司基本面和管理層的信心，以自有資金通過二級市場集中競價方式增持公司股份，目前已增持1926.85萬元；金科股份董監(jiān)高及核心骨干也集體增持，目前增持金額已達142.04萬元，進一步彰顯對金科未來發(fā)展的信心。
控股股東“真金白銀”入場力挺，近20名團結(jié)穩(wěn)定的高管及核心骨干團隊持續(xù)增持，這無疑給外界傳遞了金科自救的決心與信心。市場對此也給予了積極的回應(yīng)，金科股份股價一度從0.77元最高升至2.75元，期間收獲多個漲停板。
多措并舉保生產(chǎn)，實現(xiàn)營收規(guī)模261億元
在穩(wěn)定的核心管理團隊帶領(lǐng)下，金科股份堅持全面提升經(jīng)營質(zhì)效，改善公司持續(xù)經(jīng)營能力。
報告期內(nèi)，金科股份實現(xiàn)結(jié)算面積約340萬平方米、營業(yè)收入260.75億元；新開工面積約24萬平方米，實現(xiàn)竣工面積約741萬平方米，在建項目327個，在建面積約4277萬平方米。
報告還顯示，金科股份地產(chǎn)毛利率水平升至13.44%，同比上升超9個百分點。公司經(jīng)營質(zhì)效趨于穩(wěn)定。
同時，金科股份通過搶抓銷售回款、壓減債務(wù)規(guī)模、開展存量債務(wù)管理等措施，進一步護航公司經(jīng)營。
首先，不斷強化營銷策略的針對性，盤活資產(chǎn)、持續(xù)挖掘沉淀資產(chǎn)潛力，釋放可售資源，上半年金科股份實現(xiàn)銷售金額約175億元，公司代建項目實現(xiàn)銷售金額約3億元。銷售回款方面更是穩(wěn)健高效，報告期內(nèi)實現(xiàn)銷售回款209億元。
此外，金科股份通過多措施化解存量債務(wù)風險。一方面，爭取新增融資投放置換部分存量融資；另一方面積極開展債務(wù)展期工作，協(xié)商調(diào)整存量融資的還款節(jié)奏和期限。
報告期內(nèi)，金科股份累計完成356.54億元有息負債的期限調(diào)整工作，金融有息負債規(guī)模降至669億元。
開源、節(jié)流，有效保證了公司現(xiàn)金流的良性循環(huán)，使得金科股份的經(jīng)營發(fā)展得以穩(wěn)健前行。
積極謀劃轉(zhuǎn)型升級，輕資產(chǎn)項目達60個
在保交樓、保生產(chǎn)外，金科股份也在積極謀劃轉(zhuǎn)型升級，堅持輕重并舉，提升公司穿越行業(yè)周期的能力。
據(jù)悉，早在2019年，金科股份就提出“四位一體、生態(tài)協(xié)同”發(fā)展戰(zhàn)略，在精耕地產(chǎn)主業(yè)的同時，做強智慧服務(wù)，做優(yōu)科技產(chǎn)業(yè)，做實商旅康養(yǎng)，并在此基礎(chǔ)上進一步整合產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈。
報告期內(nèi)，金科股份輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展模式穩(wěn)中向好。比如，產(chǎn)業(yè)運營方面，產(chǎn)業(yè)招商新增入園企業(yè)47家，金科山西智慧科技城獲得中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)·商辦地產(chǎn)金梧桐獎綜合實力10強；代建運營方面，新增代建儲備面積約234畝。
截至半年報告披露，金科股份新增輕資產(chǎn)項目9個，輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)已布局重慶、上海、深圳、南京、無錫、長沙、大連等城市，累計獲取輕資產(chǎn)項目60個。輕資產(chǎn)項目涵蓋全委管理服務(wù)、全周期服務(wù)、招商代理、銷售代理等，其中一二線城市項目占比78%。
截至報告期末，金科股份總可售資源5274萬平方米，總資產(chǎn)規(guī)模達2751.09億元，公司持續(xù)經(jīng)營能力突出。
“一面積極推進戰(zhàn)略重組，一面持續(xù)發(fā)力輕資產(chǎn)運營。一個形象的比喻就是，金科其實在激發(fā)自身的‘活血化淤’。‘造血功能’活動起來，金科未來藍圖也就更加清晰。”有分析人士認為。
雖如其他房企一樣階段承壓仍在，但金科的總體上揚趨勢日漸明朗。金科股份計劃以司法重整模式化解債務(wù)風險與當前國家支持政策高度契合。對此，我們相信未來的市場會給出善意且客觀的評價。而我們，也可以靜心期待。
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責任編輯：Rex_01
