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文/九派新聞特約評論員舒圣祥
據新華社消息，住房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上說，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。
推動經濟向好回升，建筑業和房地產業依舊是兩根支柱。任由建筑業大面積停工在某些地方蔓延，任由各種爛尾樓在某些城市里長期存在，既不符合經濟增長需要，也不符合社會公眾利益。住建部此番表態，是繼7月24日中央政治局會議提出“適時調整優化房地產政策”后，對房地產政策調整方向與內容的具體明確，進一步明晰了樓市調控政策放寬的政策導向，傳遞給表現疲弱的樓市一個振奮人心的強烈信號。
降低首付比例和貸款利率，能夠直接減少購房成本，有效提升購房意愿，和購房者切身利益直接相關。數據顯示，全國20個重點城市首套房首付比例平均值為24%，說明還有很多城市沒把首付比例降低到20%的較低水平，利率仍舊高于4.0%的就更多了。主管部門此番表態后，一波降首付和降利率的操作，相信很快會在市場上出現。只不過，存量房貸利率過高的問題，也會因此更加凸顯。
央行已公開表態“支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者新發放貸款置換原來的存量貸款”，但如果央行不能就此明確發文，愿意用行動響應的銀行恐怕也不會太多。增量房貸利率普降，存量房貸利率高企，房貸負擔相差懸殊，不僅有悖公平，也不利于釋放購房需求，特別是改善性購房需求。這次住建部提出“換購減免稅費”，目的同樣是要支持改善型需求。無論是換購交易稅費，還是存量房貸利率，該降的都應降，以此降低購房成本，修復置業預期。
長期以來，住房貸款“認房又認貸”，是對房產交易的嚴重限制。無論實際持有幾套房，只要曾經貸過款，就不能享受相關待遇，既不利于活躍市場交易，也缺少合理性與公平性。“認房不用認貸”被住建部作為調控要求明確提出，對于激活樓市置換鏈條，避免區域房價因為實際交易量過少而失真，穩定公眾對于樓市發展的良性預期，都是大有裨益的。堅持房住不炒，并非要凍結交易，相反，樓市穩定發展需要保護正常的市場交易需求。
樓市調控政策放寬，形勢已然日趨明朗。但是，也要防止某些地方一放到底，重走過去老路，將促進樓市健康發展，變味成促進房價地價普漲。過去那樣高比例的土地財政依賴，終究難以為繼，越能清晰認識到這一點，政策制定越能科學理性。某種意義上，市場上真正缺的已經不是房子的數量，而是真能滿足公眾需要的“好房子”。住房供給側結構性改革，應當給予房企更多選擇自主權，以不同產品供給參與樓市競爭，同時強化科技賦能，提高住房品質。
住房問題關系公眾切身利益，是重大的民生問題，需要辦好辦實。幫助更多人在城市里有房可住，他們才能更好融入城市為夢想站穩腳跟；幫助更多人通過自身努力改善住房條件，他們才能更有城市歸屬感和打拼幸福感。期待調控政策放寬，能夠注入樓市強心劑，讓更多人都買得起心儀的好房子。
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