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近日，我市發布《關于全面做好存量房“帶押過戶”工作的通知》,為“用買方貸款償還賣方貸款”與“帶押過戶”新流程的實施提供了政策支撐。這標志著“帶押過戶”登記新模式在我市二手房市場全面推行。

《通知》是市規劃和自然資源局協同市住房和城鄉建設局、國家稅務總局吉林市稅務局、中國銀行保險監督管理委員會吉林監管分局、市住房公積金管理中心聯合印發的。

以往傳統模式下的二手房交易，賣方抵押解除、二手房過戶、買方抵押權設立這三個登記環節，在二手房交易過程中缺一不可，且先后順序分明。買賣雙方過戶必須先行解除原貸款銀行的抵押，沒有一家銀行愿意在無法保障其資金安全的情況下承擔“帶押過戶”的風險，這成為二手房在市場流通的絆腳石。

今年年初，市不動產登記中心與市房屋權屬交易服務中心、市鄉鎮房屋權屬交易服務中心、市稅務局第二稅務分局、市住房公積金個人貸款中心、吉林銀行等部門共同研討，創新推出二手房“帶押過戶”登記新模式，并開展試點工作。3月10日，二手房“帶押過戶”新登記模式在我市正式落地。

經過4個多月的實踐，二手房“帶押過戶”登記新模式運行良好。為給交易雙方和金融機構提供保障與便利，市規劃和自然資源局不動產登記中心主動搭臺，協同市住房和城鄉建設局、市住房公積金管理中心，聯合召開全市銀行業各金融機構座談會，講解相關業務與資金監管事項，消除金融機構顧慮。

同時，市不動產登記中心進一步精簡該項登記業務申請材料、壓縮辦理時限，設立“帶押過戶”專門窗口。窗口對于同一不動產上的抵押設立登記、轉移登記、抵押注銷登記等業務合并辦理；與金融機構、資金監管機構持續搭建業務平臺，及時反饋信息，確保轉移和抵押過程中能夠準確獲得信息，即使遇到無法過戶的情況，也能同步實現關聯業務的同步停止，同時退件，保障交易安全。

市規劃和自然資源局相關負責人表示，“帶押過戶”模式從根本上解決了抵押狀態下的二手房市場交易難題，為我市房地產市場企穩回暖注入新的動力。

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責任編輯：Rex_15