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一、為什么回遷房便宜

因為回遷房不具備完全產權，可能好幾年才能獲得房產證，沒有房產證時，在回遷民手上的只是一份合同，存在一定風險，所以價格便宜。回遷房是由開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子。一般回遷房的售價都比商品房的售價要低，回遷房擁有不動產權證之后，才可以進行上市交易買賣。

二、回遷房存在哪些風險

1、沒有辦法辦理房產證，不可以把房子過戶到自己名下。房產證是房子的物權證明，不動產沒有辦法獲得房產證，因此不能獲得不可以獲取完整物權，不能合法轉讓、抵押等，也就是沒有房產證的房子不能辦理抵押貸款。

2、在房價上漲時，容易發(fā)生糾紛。出售方違約合同無效，或者是合同解除存在很大風險，如果購買的回遷房屬于禁止轉讓，很有可能失去回遷房的所有權利。

3、戶籍沒有辦法遷入等問題。物業(yè)管理、公共衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種問題，給自己帶來一定損失。

4、流動人口比較多，存在一定安全隱患。回遷房的房主一般都有很多套回遷房，你居住的回遷房很多房子會被其他的房主出租，住在回遷房里面，你會遇到各種各樣的流動人口，對我們生活有一定影響。

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責任編輯：Rex_27