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日前，二手房“帶押過戶”新登記模式在我市正式落地。市民閆女士通過該模式快速拿到不動產權證。閆女士及賣方劉先生成為“帶押過戶”模式首例受益者。“這種模式太好了，我只交了18萬首付款就拿到了證，要是按以前的模式，我或者賣方還得籌措不少錢才能辦成！”閆女士說。
無須提前還貸，無須墊付資金，安全、快速完成過戶、抵押、發放新貸款，歸還原有貸款——這是“帶押過戶”新登記模式的主要特點。
當天，閆女士、劉先生與吉林銀行北京路支行經辦人員，在市規劃和自然資源局不動產登記中心服務大廳同步辦理了帶押二手房交易過戶、抵押權新設與原抵押權注銷業務。
年初，為了讓群眾享受更加便利的登記服務，針對二手房交易過程中買賣交易風險高、資金成本高的問題，不動產登記中心積極與市房屋權屬交易服務中心、市稅務局第二稅務分局、吉林銀行及江城公證處等部門共同研討，創新推出二手房“帶押過戶”登記新模式，并開展試點工作。
過去，要買賣正在抵押、未還清貸款的房屋，買賣雙方大多只能先由買方墊資或賣方自行籌借款項后，賣方去銀行還貸、解除抵押登記，房屋才能過戶到買方名下，再辦理按揭貸款。
實施二手房“帶押過戶”模式后，經抵押權人同意，可直接到市不動產登記中心完成二手房轉移登記、買方的按揭抵押登記等多個辦理環節，通過建立資金監管賬戶，用買方貸款償還賣方貸款，為買賣雙方節省了時間、減少了費用，保證交易資金安全，有助于帶押房屋的流通性。
目前，二手房“帶押過戶”與抵押聯辦模式在吉林銀行試點工作全面開展，后續將與各金融機構、公積金等部門進行溝通，在全市二手房市場全面推行，實現銀行貸款審批、二手房轉移登記、新的抵押權設立、抵押放款和抵押注銷等各環節聯動辦理。
此次推出二手房“帶押過戶”具體辦理暫定兩種模式，一是“三合一登記+資金監管”模式，即二手房轉移登記、抵押權新設登記與原抵押權注銷登記合并辦理，依次登簿，并由存量房資金監管平臺保障資金安全；二是“雙預告+公證提存”模式，即先辦理二手房轉移與抵押權新設雙預告登記，待買方購房資金及貸款提存入監管賬戶后辦理二手房轉移、抵押預轉本登記、抵押注銷登記。
市規劃和自然資源局相關負責人表示，我市二手房“帶押過戶”登記模式是有效落實省自然資源廳關于做好存量房“帶押過戶”工作的新舉措。此模式大大降低了交易成本，有利化解交易風險，保障交易雙方利益。對激發房地產市場活力、促進我市房地產市場平穩健康發展、解決民生實際問題具有積極意義。
（江城日報全媒體記者 馬婧 松花江網編輯 孫桂芳）
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