市場回顧
2023.5.15-5.19，上證綜指上漲0.34%，滬深300 指數上漲0.17%，房地產板塊下跌3.96%，房地產板塊跑輸上證綜指4.3 個百分點，跑輸滬深300 指數4.13 個百分點。
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重點關注的A 股地產股上海臨港（600848.SH）上漲0.78%；金科股份（000656.SZ）、中南建設（000961.SZ）、和華夏幸福（600340.SH）跌幅較大，分別下跌10.14%、9.24%和7.94%。重點關注的物業股中宋都服務（9608.HK）（漲幅42.03%）、建業新生活（9983.HK）（漲幅7.59%）、德信服務集團（2215.HK）（漲幅4.18%）漲幅靠前；萬物云（2602.HK）（跌幅14.12%）、融創服務（1516.HK）（跌幅12.96%）、合景悠活（3913.HK）（跌幅11.7%）跌幅較大。
數據追蹤
百大城市土地成交累計同比降幅較前一周略有擴大。5 月8 日-5 月14 日，100 大中城市成交住宅土地規劃建筑面積498.59 萬平方米，累計同比下滑27.95%。其中，一線城市無成交，二線城市成交住宅土地規劃建筑面積206.76 萬平方米，累計同比下滑33.88%，三線城市成交291.83 萬平方米，累計同比下滑25.3%。
30 大中城市商品房銷售面積累計同比上升10.9%。5 月8 日-5 月14 日，30 大中城市商品房成交302.86 萬平方米，累計同比上升12.42%。其中，一線城市商品房成交73.28 萬平方米，累計同比增長29.1%，二線城市商品房成交171.13 萬平方米，累計同比增長5.03%，三線城市商品房成交58.45 萬平方米，累計同比增長16.52%。
行業動態
成都：5 月份第二場土拍共成交4 宗宅地，總成交面積166 畝，總成交規劃建面21.32萬㎡，總成交金額24 億元。華潤以總價8.33 億元競得高新區1 號宗地，溢價率14.94%；國貿以8.33 億元競得武侯區一宗純住宅地塊，溢價率11%。
杭州：余杭區的瓶窯鎮、中泰街道及蕭山寧圍街道放松限購，外地居民社保滿一個月可購買1 套住房，落戶杭州不用滿5 年即可購買第2 套，政策暫定持續到9 月30日。
投資建議
1-4 月全國商品住宅銷售持續改善，投資端新開工面積和施工面積累計同比降幅進一步擴大，竣工保持持續正增長。城市端杭州余杭區三個街道放松限購，因城施策促進行業健康發展。建議關注：布局核心城市群且土儲質量優質，經營邊際安全的開發商，如濱江集團（002244.SZ）、建發股份（600153.SH）、華發股份（600325.SH）、越秀地產（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）等。
風險提示：房地產政策調控效果不及預期；商品房銷售復蘇不及預期；房地產竣工項目數量不及預期。
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責任編輯：Rex_22
