市場(chǎng)回顧
2023.5.15-5.19，上證綜指上漲0.34%，滬深300 指數(shù)上漲0.17%，房地產(chǎn)板塊下跌3.96%，房地產(chǎn)板塊跑輸上證綜指4.3 個(gè)百分點(diǎn)，跑輸滬深300 指數(shù)4.13 個(gè)百分點(diǎn)。
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重點(diǎn)關(guān)注的A 股地產(chǎn)股上海臨港（600848.SH）上漲0.78%；金科股份（000656.SZ）、中南建設(shè)（000961.SZ）、和華夏幸福（600340.SH）跌幅較大，分別下跌10.14%、9.24%和7.94%。重點(diǎn)關(guān)注的物業(yè)股中宋都服務(wù)（9608.HK）（漲幅42.03%）、建業(yè)新生活（9983.HK）（漲幅7.59%）、德信服務(wù)集團(tuán)（2215.HK）（漲幅4.18%）漲幅靠前；萬(wàn)物云（2602.HK）（跌幅14.12%）、融創(chuàng)服務(wù)（1516.HK）（跌幅12.96%）、合景悠活（3913.HK）（跌幅11.7%）跌幅較大。
數(shù)據(jù)追蹤
百大城市土地成交累計(jì)同比降幅較前一周略有擴(kuò)大。5 月8 日-5 月14 日，100 大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積498.59 萬(wàn)平方米，累計(jì)同比下滑27.95%。其中，一線城市無(wú)成交，二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積206.76 萬(wàn)平方米，累計(jì)同比下滑33.88%，三線城市成交291.83 萬(wàn)平方米，累計(jì)同比下滑25.3%。
30 大中城市商品房銷售面積累計(jì)同比上升10.9%。5 月8 日-5 月14 日，30 大中城市商品房成交302.86 萬(wàn)平方米，累計(jì)同比上升12.42%。其中，一線城市商品房成交73.28 萬(wàn)平方米，累計(jì)同比增長(zhǎng)29.1%，二線城市商品房成交171.13 萬(wàn)平方米，累計(jì)同比增長(zhǎng)5.03%，三線城市商品房成交58.45 萬(wàn)平方米，累計(jì)同比增長(zhǎng)16.52%。
行業(yè)動(dòng)態(tài)
成都：5 月份第二場(chǎng)土拍共成交4 宗宅地，總成交面積166 畝，總成交規(guī)劃建面21.32萬(wàn)㎡，總成交金額24 億元。華潤(rùn)以總價(jià)8.33 億元競(jìng)得高新區(qū)1 號(hào)宗地，溢價(jià)率14.94%；國(guó)貿(mào)以8.33 億元競(jìng)得武侯區(qū)一宗純住宅地塊，溢價(jià)率11%。
杭州：余杭區(qū)的瓶窯鎮(zhèn)、中泰街道及蕭山寧圍街道放松限購(gòu)，外地居民社保滿一個(gè)月可購(gòu)買1 套住房，落戶杭州不用滿5 年即可購(gòu)買第2 套，政策暫定持續(xù)到9 月30日。
投資建議
1-4 月全國(guó)商品住宅銷售持續(xù)改善，投資端新開工面積和施工面積累計(jì)同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，竣工保持持續(xù)正增長(zhǎng)。城市端杭州余杭區(qū)三個(gè)街道放松限購(gòu)，因城施策促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。建議關(guān)注：布局核心城市群且土儲(chǔ)質(zhì)量?jī)?yōu)質(zhì)，經(jīng)營(yíng)邊際安全的開發(fā)商，如濱江集團(tuán)（002244.SZ）、建發(fā)股份（600153.SH）、華發(fā)股份（600325.SH）、越秀地產(chǎn)（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）等。
風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期；商品房銷售復(fù)蘇不及預(yù)期；房地產(chǎn)竣工項(xiàng)目數(shù)量不及預(yù)期。
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