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8月5日晚，華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“華夏北京保障房中心租賃住房REIT”）獲得證監會注冊批復。這意味著，全國首單公租房領域公募REITs正式花落北京，是對“房住不炒”定位的具體實踐。借助資本市場引來更多資金“活水”，北京保障房建設速度有望進一步加快。
公募REITs被譽為“資產的IPO”。簡單來說，它是一種有效盤活存量資產的金融工具，能將規模龐大的“沉睡”基礎設施資產獲得流動性溢價，再將收回的資金用于新的基礎設施項目建設，以此形成良好的投資循環。保障房建設需要大量的資金投入，保障性租賃住房公募REITs則成為拓寬直接融資渠道的有效工具。
據了解，華夏北京保障房中心租賃住房REIT的原始權益人為北京保障房中心有限公司，專項計劃管理人為中信證券，基金管理人為華夏基金，其底層資產是位于北京市海淀區和朝陽區的兩個公租房項目——文龍家園和熙悅尚郡。
文龍家園項目和熙悅尚郡項目分別于2015年和2018年投入使用，社區內生活配套設施齊全，歷史經營業績穩定，出租率較高，是北京市具有代表性的公租房項目。兩個項目總建筑面積約11.28萬平方米，有2168套可出租房，總估值約11.51億元。
據介紹，此次租賃住房REIT獲批后，將盡快上市發行，回收資金將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項目的建設。該項目擬建設672套安置房、1869套公共租賃住房，并配建中學、幼兒園和公交場站等公共服務配套設施。
2020年4月，我國基礎設施公募REITs啟動試點，并于今年5月將試點范圍擴展至保障性租賃住房領域。對于深耕北京市保障性住房建設領域十余年的北京保障房中心來說，這無疑迎來了政策利好。北京保障房中心有限公司是北京最大的住房保障政策實施和落地平臺，至今已運營超過11年，累計建設籌集各類保障房近16萬套，其中公租房約14.6萬套。已經投入運營的公租房項目116個，已入住家庭總數8.6萬余戶，幫助約20萬居民改善了居住生活條件。
“這筆是真正意義上的基礎設施REITs。它能成功獲批，解決了過去單純依靠財政資本金進行公租房建設的情況。” 北京保障房中心有限公司黨委書記、執行董事、總經理金焱表示，有了REITs，就意味著可以通過優化存量資源、走資產證券化的道路，來籌集保障性住房的建設資金。這將持續為北京保障房中心發展提供長期權益性資金，有效緩解保障性租賃住房的投資建設資金壓力，進而更好地支持北京市住房保障體系建設，助力北京實現“住有所居、居有所安”的發展目標。
“基礎設施REITs將成為北京保障房中心的重資產上市平臺。”金焱進一步表示，通過這次嘗試，未來若能徹底打開基礎設施REITs的道路，將可以撬動更大規模的資金。粗略估計，資本撬動效率能達到1:5的規模。“當然，走資產證券化的道路，也對公租房運營能力提出了更高的要求。”
構建住房保障體系是滿足群眾基本住房需求的一個重要措施。首單公租房REITs試點落地體現了資本市場積極發揮REITs產品功能，是金融支持解決新市民、青年人等群體住房困難問題的重要舉措，也是盤活資產、激活REITs產品市場功能的重大進展。業內人士認為，這將為推動公租房服務模式向市場化、專業化轉型起到良好的示范作用。
責任編輯：Rex_07
