中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心23日聯(lián)合發(fā)布《2019中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》，210家分別在滬深、香港、海外上市的房企被列入測評的研究對象，2019中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力百強榜最新揭曉。

該份百強榜單顯示，前三名與去年一致，依舊為中國恒大、萬科A和碧桂園。保利地產(chǎn)、中國海外發(fā)展和融創(chuàng)中國分別居于第四到第六位，龍湖集團、新城控股、華潤置地和富力地產(chǎn)分列第七至十位。

測評從運營規(guī)模、抗風險能力、盈利能力、發(fā)展?jié)摿Φ劝舜蠓矫妫捎檬杖胍?guī)模、開發(fā)規(guī)模、利潤規(guī)模、償債能力等20個二級指標，考察房地產(chǎn)業(yè)務收入、租賃收入、現(xiàn)金流動負債比、市盈率(PE)等42個三級指標來全面衡量上市房企的綜合實力。

據(jù)測評研究報告披露，2018年中國上市房企總資產(chǎn)均值為人民幣(下同)1121.51億元，同比上升28.4%;房地產(chǎn)業(yè)務收入均值200.91億元，同比增長33.92%;凈利潤均值25.62億元，同比增長13.82%;資產(chǎn)負債率均值同比上升3.04個百分點至68.09%;凈負債率均值同比上升2.65個百分點至92.52%。

該報告指出，2018年國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟形勢復雜，房地產(chǎn)調(diào)控影響逐漸顯出，房地產(chǎn)上下游較多行業(yè)增長乏力。供應鏈超百家上市公司營業(yè)收入中，雖九成企業(yè)的營收依然在上漲，但過半數(shù)漲幅不足20%，一成供應鏈企業(yè)營收下滑。其中水泥、防水材料、定制家居、裝配式施工行業(yè)營收增長較快，玻璃、電梯、電線電纜、充電樁工程行業(yè)營收下滑明顯。而受消費升級、全裝修政策影響，存量市場發(fā)展，各行業(yè)亦面臨新的機遇。眾多上市企業(yè)選擇穩(wěn)健發(fā)展路徑，一些領先企業(yè)在資本、技術、品牌、管理方面具備優(yōu)勢，通過不斷創(chuàng)新，推進產(chǎn)品結構多元化和品質(zhì)化發(fā)展，進行品牌塑造、服務創(chuàng)新，從而在產(chǎn)品、服務方面更加適配于開發(fā)商降本增效、提質(zhì)升級的要求，表現(xiàn)較為突出。

透過核心測評指標，上市房企整體呈現(xiàn)八大發(fā)展特點：在內(nèi)地和香港資本市場上，地產(chǎn)板塊都呈下跌趨勢，但A股房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)弱于大盤;上市房企經(jīng)營規(guī)模高速增長，趨勢延續(xù)頭部聚集;債務指標總體平穩(wěn)，財務風險整體可控;盈利能力外延擴張驅(qū)動增長，頭部房企盈利突出;業(yè)績增速略有回調(diào)，拿地策略各有偏重;周轉(zhuǎn)效率保持平穩(wěn)，存貨規(guī)模穩(wěn)步提升;社會責任意識逐漸增強，加大落實了企業(yè)責任的實施跟踐行;不斷創(chuàng)新、戰(zhàn)略調(diào)整、營銷加碼，深耕主業(yè)外衍生的多元化，物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、AI等都給房企帶來了新的發(fā)展空間，不少房企積極打造差異化產(chǎn)品，在主業(yè)基礎上，向其它領域延伸，特別在長租公寓、聯(lián)合辦公、產(chǎn)城融合、特色小鎮(zhèn)、旅游文化、物流地產(chǎn)等方面積極布局。

除發(fā)布2019中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力百強榜外，測評主辦機構當天還發(fā)布了房企A股十強、H股十強、風險控制五強、發(fā)展速度五強、經(jīng)營績效五強、資本運營五強、創(chuàng)新能力五強、投資價值五強、盈利能力五強、投資潛力五強等單項榜。(完)(記者 于俊)

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