中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心23日聯合發布《2019中國房地產上市公司測評研究報告》，210家分別在滬深、香港、海外上市的房企被列入測評的研究對象，2019中國房地產上市公司綜合實力百強榜最新揭曉。
該份百強榜單顯示，前三名與去年一致，依舊為中國恒大、萬科A和碧桂園。保利地產、中國海外發展和融創中國分別居于第四到第六位，龍湖集團、新城控股、華潤置地和富力地產分列第七至十位。
測評從運營規模、抗風險能力、盈利能力、發展潛力等八大方面，采用收入規模、開發規模、利潤規模、償債能力等20個二級指標，考察房地產業務收入、租賃收入、現金流動負債比、市盈率(PE)等42個三級指標來全面衡量上市房企的綜合實力。
據測評研究報告披露，2018年中國上市房企總資產均值為人民幣(下同)1121.51億元，同比上升28.4%;房地產業務收入均值200.91億元，同比增長33.92%;凈利潤均值25.62億元，同比增長13.82%;資產負債率均值同比上升3.04個百分點至68.09%;凈負債率均值同比上升2.65個百分點至92.52%。
該報告指出，2018年國內外宏觀經濟形勢復雜，房地產調控影響逐漸顯出，房地產上下游較多行業增長乏力。供應鏈超百家上市公司營業收入中，雖九成企業的營收依然在上漲，但過半數漲幅不足20%，一成供應鏈企業營收下滑。其中水泥、防水材料、定制家居、裝配式施工行業營收增長較快，玻璃、電梯、電線電纜、充電樁工程行業營收下滑明顯。而受消費升級、全裝修政策影響，存量市場發展，各行業亦面臨新的機遇。眾多上市企業選擇穩健發展路徑，一些領先企業在資本、技術、品牌、管理方面具備優勢，通過不斷創新，推進產品結構多元化和品質化發展，進行品牌塑造、服務創新，從而在產品、服務方面更加適配于開發商降本增效、提質升級的要求，表現較為突出。
透過核心測評指標，上市房企整體呈現八大發展特點：在內地和香港資本市場上，地產板塊都呈下跌趨勢，但A股房地產板塊表現弱于大盤;上市房企經營規模高速增長，趨勢延續頭部聚集;債務指標總體平穩，財務風險整體可控;盈利能力外延擴張驅動增長，頭部房企盈利突出;業績增速略有回調，拿地策略各有偏重;周轉效率保持平穩，存貨規模穩步提升;社會責任意識逐漸增強，加大落實了企業責任的實施跟踐行;不斷創新、戰略調整、營銷加碼，深耕主業外衍生的多元化，物聯網、大數據、AI等都給房企帶來了新的發展空間，不少房企積極打造差異化產品，在主業基礎上，向其它領域延伸，特別在長租公寓、聯合辦公、產城融合、特色小鎮、旅游文化、物流地產等方面積極布局。
除發布2019中國房地產上市公司綜合實力百強榜外，測評主辦機構當天還發布了房企A股十強、H股十強、風險控制五強、發展速度五強、經營績效五強、資本運營五強、創新能力五強、投資價值五強、盈利能力五強、投資潛力五強等單項榜。(完)(記者 于俊)
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