有人狂賣，就有人狂買。
今年3月以來，泰禾集團(tuán)、明發(fā)集團(tuán)、粵泰股份等房企陸續(xù)甩賣資產(chǎn)求生，世茂房地產(chǎn)在54個工作日內(nèi)耗資近200億元順手“接盤“18個項(xiàng)目。
不過，在公司上述資產(chǎn)收購中，多個項(xiàng)目涉及訴訟及債務(wù)糾紛，后續(xù)還得逐一處理。
豪擲近200億接盤18個項(xiàng)目
從今年3月下旬至6月初，54個工作日內(nèi)，世茂房地產(chǎn)(00813.HK)上演了兇猛收購一幕。
3月22日、27日、4月27日和5月17日，連續(xù)收購泰禾集團(tuán)(000732.SZ)旗下杭州蔣村項(xiàng)目、漳州泰禾等10個項(xiàng)目部分股權(quán)，總對價77.19億元。
在此期間，公司就像一個救火隊(duì)員，還先后拿下萬通地產(chǎn)(600246.SH)香河項(xiàng)目70%股權(quán)、明發(fā)集團(tuán)旗下東勝公司51%股權(quán)，以及陜西開城實(shí)業(yè)位于西安未央?yún)^(qū)5宗地塊，分別耗資13.3億元、27.92億元和9.16億元。
再一次砸下巨資發(fā)生在最近。
6月8日，粵泰股份(600393.SH)旗下廣州嘉盛項(xiàng)目、天鵝灣二期以及淮南天鵝灣等5個項(xiàng)目部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓，世茂房地產(chǎn)耗資63.97億元收入囊中。
斑馬消費(fèi)初步統(tǒng)計(jì)顯示，接盤上述賣方18個項(xiàng)目，公司支出191.54億元。
截至2018年末，公司土地儲備5538萬平方米。其中，新增土地1615萬平方米，來自收購、招拍掛、合作方式獲得土地面積占比48%。
今年一季度末，公司新增土地貨值超過1000億元。
能讓公司穩(wěn)當(dāng)“接盤俠”，主要來自于自身的充裕資金。
年報顯示，2018年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入855.13億元，歸母凈利潤88.35億元，同比分別增長21.42%和12.69%。期末，公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物436.88億元。
隨著收購加速，公司資產(chǎn)負(fù)債率同比上升3.58個百分點(diǎn)，達(dá)到72.12%，為近5年來最高值。2018年至2019年初，公司陸續(xù)發(fā)債128.6億元;最近又有132億元公司債獲批發(fā)行。
多個項(xiàng)目涉?zhèn)鶆?wù)糾紛
今年有兩位福建老鄉(xiāng)，一定會感謝世茂房地產(chǎn)許榮茂，一位是泰禾集團(tuán)的黃其森，一位是明發(fā)集團(tuán)的黃煥明。
泰禾集團(tuán)就不用說了，2018年末，短期負(fù)債近320億元的資金缺口，高達(dá)384.49%的凈負(fù)債率，正是頻頻賣資產(chǎn)求生的主因之一。
黃煥明的明發(fā)集團(tuán)(00846.HK)，2016年被審計(jì)師揭露存在財(cái)務(wù)造假等問題，公司被停牌3年，2019年和2020年各有1筆2億美元債到期，年利率分別為11%和15%，償債壓力巨大。
廣州本土地產(chǎn)商粵泰股份的日子也不好過。2018年底以來，公司接連爆出債務(wù)違約，公司及下屬公司銀行賬戶被凍結(jié)、資產(chǎn)被查封。
世茂房地產(chǎn)“解救”了他們，也給自己惹來麻煩。
收購的粵泰股份旗下多個項(xiàng)目涉及訴訟查封事宜：
廣州天鵝灣二期項(xiàng)目對外提供抵押擔(dān)保和被司法查封及輪候查封所涉?zhèn)鶆?wù)剩余本金金額16.2億元和19.2億元;
嘉盛項(xiàng)目對外提供抵押擔(dān)保和被司法查封及輪候查封所涉?zhèn)鶆?wù)剩余本金金額分別為11.96億元和25.96億元;
中浩豐項(xiàng)目因債權(quán)被凍結(jié)應(yīng)收賬款5.4億元等。
值得注意的是，安徽江龍持有此次出售的恒升天鵝灣和粵泰天鵝灣各10%股權(quán)，粵泰股份尚未取得安徽江龍對本次交易放棄優(yōu)先受讓權(quán)的聲明，如果后者不放棄，則可能導(dǎo)致本次交易失敗。
公司收購陜西開城實(shí)業(yè)旗下土地資產(chǎn)也是一波三折。2018年初，世茂房地產(chǎn)間接附屬公司上海世茂建設(shè)斥資23.25億元收購陜西開城實(shí)業(yè)100%股權(quán)，間接獲得25.51萬方土地。
但買賣雙方就收購事項(xiàng)若干條款存在分歧，且未能簽訂補(bǔ)充協(xié)議，賣方提起民事訴訟，直到今年才最終敲定收購案。
天眼查顯示，開城實(shí)業(yè)仍存在司法風(fēng)險多達(dá)56項(xiàng)。
少主上位，擴(kuò)張?zhí)崴?/p>
世茂房地產(chǎn)頻繁收購，無疑在向外界釋放出重回房企第一梯隊(duì)的信號。
2014年是世茂房地產(chǎn)的高光時刻。當(dāng)年公司銷售額702億元，雖然未能實(shí)現(xiàn)全年800億元的目標(biāo)，仍躋身全國房企百強(qiáng)第八位。
隨著時任主管營銷副總裁蔡雪梅的離職，世茂變得低調(diào)、保守。
房地產(chǎn)市場回升的2015年，公司銷售業(yè)績掉隊(duì)，全年完成670億元銷售額，再度爽約720億元銷售目標(biāo)。公司隨即跌出全國房企銷售十強(qiáng)榜單。
2016年，公司完成銷售額681.2億元，同比僅增長2%。
進(jìn)入2017年，這家閩系房企明顯提速，全年銷售額首次突破千億，達(dá)到1007.7億元，同比增長47.93%。
2018年，公司銷售額實(shí)現(xiàn)1761.5億元，同比增長75%，位列行業(yè)第11位。
今年1月底，42歲的許世壇就任公司總裁，收購大戲即拉開帷幕。
與其父許榮茂的囤地慢開發(fā)策略不同，許世壇甫一上任就祭出高周轉(zhuǎn)手段，大肆收購?fù)恋仨?xiàng)目擴(kuò)大規(guī)模。
在3月舉行的2018年業(yè)績發(fā)布會上，許世壇對外宣稱，今年第一季度，公司增加的超過1000億元貨值的土地，50%有望在年內(nèi)轉(zhuǎn)化為銷售額。
2019年，公司定下2100億元銷售目標(biāo)，許世壇在業(yè)績發(fā)布會上信心滿滿，自信可以在2100億目標(biāo)上多做一點(diǎn)。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年，國內(nèi)銷售金額前十的房企均已突破2000億元銷售大關(guān)。
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責(zé)任編輯：Rex_07
