海航控股(600221.SH)6月18日晚公告稱，珠海萬厚達(dá)美企業(yè)管理有限公司(下稱“萬厚達(dá)美”)以每股1.75 元的價(jià)格，對(duì)海航控股全資子公司北京國晟物業(yè)管理有限公司(下稱“北京國晟”)進(jìn)行增資，增資金額為4.3億元。增資完成后，海航控股與萬厚達(dá)美的持股比例分別為75.10%和24.90%。
公開信息顯示，北京萬科旗下的北京厚樸蘊(yùn)德投資管理合伙企業(yè)(下稱“厚樸蘊(yùn)德”)持有萬厚達(dá)美的99.99%股權(quán)。北京國晟唯一的資產(chǎn)是北京海航大廈，即北京萬科通過增資的方式獲得北京海航大廈部分股權(quán)。
公告稱增資將有利于北京國晟優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)經(jīng)營靈活性。
去年9月，海航擬以約13億元的價(jià)格向北京萬科轉(zhuǎn)讓北京國晟，相比北京海航大廈的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)幾乎打了7折。收購協(xié)議在后來10月12日的海航控股股東大會(huì)被投票否決，反對(duì)比例高達(dá)92.96%。海航控股當(dāng)時(shí)表示，將重新制定更加符合公司及股東利益的交易方案，另行提交股東大會(huì)審議。
為何不選擇繼續(xù)制定方案整體收購，而采取增資的方式介入?北京萬科方面回應(yīng)財(cái)聯(lián)社記者稱，“以公告為準(zhǔn)”。
根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估公司出具的報(bào)告，截至 2018年8月31日，北京國晟評(píng)估值(包括債權(quán))為12.96億元。如果以增資金額來算，北京萬科對(duì)北京國晟的估值約17.27億元，是高于評(píng)估價(jià)的。
值得注意的是，海航控股公告顯示，本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，也不構(gòu)成中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。
廣東達(dá)強(qiáng)律師事務(wù)所的律師陳志高告訴財(cái)聯(lián)社記者：“如果不發(fā)股，也不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，就屬于上市公司的一般事項(xiàng)，以公司章程為準(zhǔn)。”
記者查詢海航控股最新修訂的公司章程得知，公司購買或者出售資產(chǎn)(或股權(quán))有五種情況需要報(bào)股東大會(huì)批準(zhǔn)。北京萬科的增資金額不滿足這五種情況中的任何一種。
截至目前，北京萬科已通過厚樸蘊(yùn)德收購了海航的武漢海航藍(lán)海臨空產(chǎn)業(yè)園(一期)項(xiàng)目80%股權(quán)、廣州中央海航酒店、廣州寰城海航廣場(chǎng)，此次是北京萬科對(duì)海航資產(chǎn)第四次出手。
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