這兩天記者持續(xù)關注位于杭州市富陽區(qū)銀湖街道一個叫萬達悅享同心灣的住宅項目。業(yè)主撥打熱線跟我們反映說，住宅項目交付要延期，但是開發(fā)商卻通知業(yè)主，房子雖然交付延期，但是地下車位可以準時交付。業(yè)主們就想不明白了，這房子都沒交付，地下車位怎么能交付呢？
杭州市富陽區(qū)銀湖街道萬達悅享同心灣的業(yè)主向記者表示，由于受到疫情以及開發(fā)商監(jiān)管賬戶資金不足的影響，萬達悅享同心灣無法按照合同約定的3月31號交付。
但是3月底，不少業(yè)主卻又接到了萬達方面的通知，要求業(yè)主前往售樓部，接收此前購入的地下車位，并支付車位服務管理的相關費用。業(yè)主們認為，萬達為了防止業(yè)主退車位的要求，規(guī)避自身的法律責任。
“在我們的《車位使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》當中有規(guī)定，如果是甲方（萬達）延遲30天以上交付車位的，乙方（業(yè)主）有權解除合同。我們認為他之所以要趕在3月31號交車位，就是為了合同上的免責責任?！睒I(yè)主倪先生說。
業(yè)主們了解到，萬達悅享同心灣并未進行竣工驗收備案。作為小區(qū)配套的地下車位根本就不具備交付條件。不過業(yè)主們注意到，在雙方的車位使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議中還有個條款。如果業(yè)主在接到萬達房產(chǎn)的車位交付通知，但未及時辦理移交手續(xù)的，視作房產(chǎn)公司已按期向業(yè)主移交車位。
為了保險起見，部分業(yè)主專程趕到萬達悅享同心灣售樓處，要求開發(fā)商出具地下車位的竣工驗收文件，同時還拍下了視頻。
“我來辦手續(xù)，那請你拿出驗收通過的相關文件，有沒有，就像我去超市里買一個東西，他至少得給我出事一個合格證吧，是不是？”；“我們都來交錢的，你把那個證明文件拿出來。”業(yè)主們表示。
對此，杭州市富陽區(qū)萬達悅享同心灣售樓處負責人回應稱，“你們可以去查的，我們?nèi)朔澜环慷家呀?jīng)驗收通過了。（業(yè)主：住建局的意見就是不同意交付，我剛剛聯(lián)系過了，那你要不要現(xiàn)在聯(lián)系）我們具備了使用條件了，具備了合同約定的交付條件了。（這個事情不是你說的，也不是我說的，而是政府相應主管部門說的，是不是）不用拍了，我不接受（拍）視頻的?！?/p>
業(yè)主們表示，他們拍視頻的目的，其實就是留作證據(jù)。證明業(yè)主已按照合同要求前來接收車位，但是因為萬達房產(chǎn)提供的地下車位并不具備交付條件，才完成不了交付工作。
“我今天來過了，這個視頻就證明我到售樓部來履行我這個協(xié)議上規(guī)定的繳納管理服務費，來辦理車位移交的手續(xù)。是你們辦不到對吧，這一點你不否認吧？政府相關部門驗收通過的文件拿出來，拿到文件我馬上繳，我二話不說繳。（售樓處負責人：我不接受視頻）我不需要你接不接受，這個視頻只是證明我來過，但是我拿不到我想要的東西。不是我違約，到時候上法院我有這個依據(jù)，而并不是我違約?！睒I(yè)主說。
記者注意到，萬達房產(chǎn)的相關負責人在要求業(yè)主接收車位時，給出的理由是車位已具備使用條件。那么，未通過竣工驗收，只通過使用條件的車位能交付到業(yè)主手中嗎？
記者向杭州市富陽區(qū)住建局的相關負責人進行了咨詢。
工作人員表示，“他項目沒有竣備驗收，它（地下車位）不具備交付條件，這個有要求的。我們建筑工程相關的規(guī)定都有的。它沒有竣工驗收，它就不允許交付的。不是說某個公司或者個人能夠確定的事，這是法規(guī)上都有的?！?/p>
富陽區(qū)住建局對于此事的答復是非常明確的。因為萬達悅享同心灣并沒有通過整體的竣工備案驗收，所以說地下車位是根本不具備交付條件的。
另外在此前的新聞當中，我們也講到了萬達悅享同心灣之所以出現(xiàn)延期交付的情況，除了疫情原因之外，還有監(jiān)管賬戶的資金已經(jīng)是余額不足了。業(yè)主們也很好奇，這監(jiān)管賬戶里的資金到底去哪兒了呢？
由于萬達悅享同心灣此前持續(xù)數(shù)月處于半停工狀態(tài)，焦急的業(yè)主通過咨詢住建部門才獲悉，截止3月底，萬達悅享同心灣的資金監(jiān)管賬戶累計金額僅剩181萬元。
通過更深入的了解，業(yè)主們得知，資金監(jiān)管賬戶內(nèi)有7億元資金被萬達房產(chǎn)挪用做隔壁萬達廣場商業(yè)項目的建設中去了。
業(yè)主樊女士告訴記者，“他說萬達廣場和住宅（萬達悅享同心灣）是同一塊地，又是兩個項目。拿了住宅的錢去見了萬達廣場?！?/p>
業(yè)主們表示，資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金都是來自業(yè)主的購房款，只能用于本小區(qū)的建設。而萬達房產(chǎn)卻把用來造住宅的錢拿去造了商場，這才造成了監(jiān)管賬戶內(nèi)余額不足。
從4月2號業(yè)主們收到杭州市富陽區(qū)信訪局的信訪回復件上，記者看到，住建部門將監(jiān)管賬戶余額不足的原因歸納為開發(fā)商、監(jiān)管銀行及工監(jiān)理單位未履行三方簽訂的監(jiān)管協(xié)議，監(jiān)管銀行存在監(jiān)管不到位。
據(jù)了解，根據(jù)浙江省對于開發(fā)商資金監(jiān)管賬戶的相關規(guī)定，監(jiān)管賬戶的資金出入由監(jiān)管銀行實施。動用監(jiān)管賬戶的資金需要開發(fā)商向監(jiān)管銀行出具施工進度單、總包或分包合同、采購合同或工程合同，以及相應的發(fā)票。
銀行再按照發(fā)票的金額直接將款項打到工程公司的賬戶，記者了解到，萬達悅享同心灣的資金監(jiān)管賬戶主要開設在中信銀行杭州富陽支行，于是記者又前往了該家銀行了解情況。
記者問，開發(fā)商在調(diào)用監(jiān)管賬戶資金的時候，有沒有向我們出具一些相應的材料呢？對此，中信銀行杭州富陽支行的工作人員回應稱，“這個肯定是出具的，然后我覺得你這邊的信訪件，距離現(xiàn)在，因為今天已經(jīng)是4月14號了嘛，時間上面也過去十多天了。這十多天也是發(fā)生了比較大的一個變化的，包括賬戶的余額等等情況。所以剛才我也問你說最新的情況您知不知道，因為作為銀行這邊，首先我們是根據(jù)浙江省商品房管理的辦法，富陽區(qū)也有一個實施細則，我們也是根據(jù)這些相關的這個文件，以及結合我們行內(nèi)制度的要求，來進行逐筆的業(yè)務進行審核，進行出賬的。”
中信銀行杭州富陽支行的相關工作人員表示，該起事件發(fā)生之后，他們也在密切關注萬達房產(chǎn)資金監(jiān)管賬戶的動態(tài)，最近幾天該賬戶的余額已經(jīng)發(fā)生了較大的變化，應該能保證萬達悅享同心灣部分房屋順利交付。
“最新的情況據(jù)我所知應該是發(fā)生了比較大的變化，但是因為涉及到客戶的信息保護，我沒有辦法直接跟你們說的。比如說現(xiàn)在有多少余額或者什么之類的，整個情況還是非常向好的?！?/p>
那么，萬達房產(chǎn)將資金監(jiān)管賬戶內(nèi)本該用作住宅建設的資金，用在了萬達廣場商業(yè)項目的開發(fā)，這樣的行為，作為監(jiān)管銀行的中信銀行杭州富陽支行為何沒有制止呢？
銀行方面是這么解釋的，“它這個是一個項目啊，（同一個地塊是嗎）對呀，它是一宗地啊，據(jù)我們了解是這樣的。（那就部分住宅和商業(yè)項目了）這個的話具體的話你要問住建局了，但是據(jù)我們了解是一宗地，而且它的總包商都是同一個。相當于一個小區(qū)，里面有配套的幼兒園或者怎么樣，對不對，他這個樓盤就是配套了一個綜合體，我們理解就是這么一個概念。”
隨后，記者將中信銀行就此事的回應向萬達悅享同心灣的業(yè)主進行了反饋。業(yè)主則認為，雖然萬達悅享同心灣和萬達廣場同屬一宗地塊，但是一個是住宅，一個是商場，性質(zhì)完全不同。如果中信銀行將萬達廣場理解為住宅的配套項目，那么，是不是也就意味著萬達廣場的產(chǎn)權和營業(yè)收入都可以歸萬達悅享同心灣的全體業(yè)主所有呢？
而從富陽區(qū)住建局4月12號的答復業(yè)主的回復函中，我們看到住建部門對此已有判定：根據(jù)《浙江省商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書》，萬達月享同心灣項目南、北區(qū)住宅部分納入監(jiān)管范圍，預售資金進入監(jiān)管賬戶后對應樓幢使用，萬達廣場不在協(xié)議使書使用范圍內(nèi)。協(xié)議書對杭州富陽萬達置業(yè)有限公司、中信銀行杭州富陽支行、杭州城市建設監(jiān)理有限公司因監(jiān)管資金未能使用于項目建設，給購房人造成損害的，如經(jīng)法院認定，應承擔違約責任的，應承擔賠償責任。
眾所周知，之所以要開發(fā)商設立這個資金監(jiān)管賬戶，那就是為了保證業(yè)主所繳納的購房款，全部都能用于這個項目的建設，為了防止開發(fā)商萬一出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，業(yè)主這邊交了錢又拿不到房，是為了防止這樣的情況發(fā)生的。
而作為監(jiān)管銀行來說，不僅要承擔起監(jiān)管銀行的主體責任，也要把相關的法律法規(guī)吃準吃透。就拿這起事件來說，萬達地產(chǎn)把原本用于住宅建設的錢拿去造了商場，這一切也都是在監(jiān)管銀行，也就是在中信銀行杭州富陽支行眼皮子底下發(fā)生的，銀行方面對此那是難辭其咎啊。對于此事，我們也將持續(xù)進行關注。
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責任編輯：Rex_07
